ขายอสังหาริมทรัพย์เอง หรือผ่านนายหน้า แบบไหนดีกว่ากัน?

ขายอสังหาริมทรัพย์เอง หรือผ่านนายหน้า แบบไหนดีกว่ากัน?

ทั้ง 2 แบบ มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันไป ก่อนอื่นเราต้องคิดก่อนว่าเรามีเวลาที่จะทำเองมั๊ย ถ้าขายเองเราต้องลงมือทำเองทุกอย่าง ตั้งแต่ลงประกาศขายในแต่ละเว็บ สั่งทำป้ายติดประกาศ คอยรับสายโทรศัพท์ นัดวันเวลา พาไปดูบ้าน ที่ดิน คอนโด ที่จะขายหรือให้เช่า เราสามารถทำเองหรือมีเวลามากพอที่จะทำหรือไม่ และถ้าใช้บริการผ่านนายหน้าจะแตกต่างกันอย่างไร

อันดับแรกคือเรื่องเวลา หลังจากทำสัญญาแต่งตั้งตัวแทน หรือสัญญานายหน้า นายหน้าจะดูแลเรื่องการลงประกาศขาย หรือให้เช่า ทำโฆษณา การตลาด ทำการติดป้าย รับสายโทรศัพท์ นัดวันเวลา พาไปดูทรัพย์ ตลอดจนถึงให้คำปรึกษากรณีที่ผู้ซื้อต้องการใช้สินเชื่อธนาคาร รวมทั้งเรื่องเอกสารสัญญาต่างๆ จนกว่าจะโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อย

ซึ่งการขายเอง และขายผ่านนายหน้า มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันไป แล้วแต่ความสะดวก ความพอใจของเจ้าของทรัพย์ ว่าจะเลือกขายเอง หรือใช้บริการนายหน้า 

ข้อดีของการขาย ปล่อยเช่า อสังหาริมทรัพย์ผ่านนายหน้า

•นายหน้าช่วยคุณขายตั้งแต่ขั้นตอนเริ่มต้น ไปจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน

•นายหน้าช่วยโฆษณา ทำการตลาด ได้ชำนาญกว่า ทั้งทางออฟไลน์ ออนไลน์ ทางสื่อโซเชี่ยล ช่องทางต่างๆ ให้ขายได้เร็ว และสะดวกมากยิ่งขึ้น

•นายหน้าช่วยประเมินราคาทรัพย์ และตั้งราคาขายหรือปล่อยเช่าให้เหมาะสม ไม่ให้ราคาถูกหรือแพงจนเกินไป

•นายหน้าจะมีกลุ่มเครือข่ายนายหน้าด้วยกัน และรู้จักคนในแวดวงอสังหาฯเยอะกว่า รู้ว่าผู้ซื้อกลุ่มไหนต้องการทรัพย์แบบไหน และยังรู้ช่องทางการขายและการโฆษณาเป็นอย่างดีอีกด้วย

•ทำป้ายประกาศขาย , ป้ายทาง ,ป้ายโฆษณาติดทรัพย์ และติดตามสถานที่ต่างๆ

•นายหน้าบางคนมีเว็บไซด์ของตนเอง หรือลงโฆษณากับเว็บไซด์ดังๆ หลายเว็บ เพื่อช่วยในการโปรโมททรัพย์ ให้ขายได้อย่างรวดเร็ว โดยที่คุณไม่ต้องทำเอง ทั้งนี้นายหน้ายังมีความชำนาญในการติดประกาศ เขียนข้อความ ถ่ายรูปภาพ ทำสื่อโฆษณามากกว่า มีความชำนาญในพื้นที่นั้นๆ และสะดวกที่จะอัพเดทข้อมูลติดต่อกับลูกค้าตลอดเวลา

•การเจรจาต่อรองราคา นายหน้าจะมีความชำนาญมากกว่า บางครั้งถ้าเจ้าของทรัพย์พูดไม่เก่ง ไม่สะดวกติดต่อกับผู้ซื้อเองก็สามารถให้นายหน้าดูแลแทนได้

•นายหน้าพาลูกค้าไปดูทรัพย์ โดยที่เราไม่ต้องเสียแรง เสียเวลา เสียค่าใช้จ่ายในการพาไปดูบ้าน คอนโด หรือที่ดิน

•นายหน้าสามารถดูแลเรื่องเอกสารสัญญาต่างๆ รวมไปถึงช่วยแนะนำ ให้คำปรึกษา บริการเรื่องการใช้สินเชื่อธนาคารต่างๆให้เราอีกด้วย

•นายหน้าบางคนมีฐานลูกค้า หรือนายทุนที่ต้องการจะซื้อบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ทำเลต่างๆอยู่แล้ว เมื่อเราฝากขาย หรือปล่อยเช่า นายหน้าสามารถติดต่อผู้ซื้อให้เราได้ทันที

ข้อเสียของการขาย-ปล่อยเช่า อสังหาริมทรัพย์ผ่านนายหน้า

•ต้องเสียค่านายหน้า ตามสัญญานายหน้า หากนายหน้าสามารถขายหรือปล่อยเช่าได้สำเร็จ

ยกตัวอย่าง

กรณีขายต้องจ่ายให้นายหน้า 3% ของราคาขาย เช่น ขายบ้านราคา 2,000,000 บาท ต้องจ่ายค่านายหน้า 60,000 บาท

ส่วนการปล่อยเช่า สัญญาเช่า 1 ปี

ต้องจ่ายค่านายหน้าเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน เช่น ปล่อยเช่าคอนโด เดือนละ 8,000 บาท ต้องจ่ายค่านายหน้า 8,000 บาท

        •นายหน้าบางคนไม่รับผิดชอบงาน หรือทำงานได้ไม่เต็มที่

•ปัญหาการโกงเงินจากนายหน้าดังนั้นก่อนทำสัญญาต้องตรวจสอบประวัตินายหน้าให้ดีก่อนว่าเชื่อถือได้หรือไม่

ข้อดี การขาย-เช่าบ้าน คอนโดและที่ดินด้วยตนเอง

•ไม่ต้องเสียค่านายหน้า ได้รับเงินเต็มจำนวน

•สามารถจัดการทุกอย่างได้ด้วยตัวเอง โดยไม่ต้องกลัวว่าจะโดนนายหน้าโกง หรือกดราคาขาย

•สามารถเลือกผู้ซื้อหรือผู้เช่าอสังหาฯ ด้วยตัวท่านเอง

•ผู้ขายสามารถโพสลงประกาศขายตามเว็บลงประกาศฟรีต่างๆที่มีอยู่มากมาย

ข้อเสีย การขาย-ปล่อยเช่า อสังหาฯที่ด้วยตนเอง

•ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการโฆษณาในเว็บไซด์หากเราต้องการอยู่ตำแหน่งพิเศษ หรือทำป้ายประกาศ ตามสถานที่ต่างๆซึ่งมีค่าใช้จ่ายสูง

•ถ้าเจ้าของเจรจาต่อรองกับผู้ซื้อไม่เก่ง ไม่เชี่ยวชาญ ด้านทำเล และราคา อาจถูกผู้ซื้อหรือผู้เช่ากดราคาได้

•เจ้าของไม่มีความชำนาญเรื่องราคา ถ้าตั้งราคาไม่เหมาะสม สูงเกินไปอาจทำให้ขายไม่ได้ ไม่มีข้อมูลทางด้านราคา ไม่ทราบราคาประเมินของกรมที่ดิน และไม่มีข้อมูลใกล้เคียงให้ลูกค้าเปรียบเทียบ

•ไม่มีความชำนาญเรื่องเอกสารสัญญาต่างๆ ซึ่งอาจเกิดข้อผิดพลาด ทำให้เสียเวลา เสียผลประโยชน์

•ต้องมีเวลาทำทุกอย่างด้วยตนเอง ต้องสะดวกรับโทรศัพท์ ต้องเสียเวลาเสียค่าเดินทางพาลูกค้าไปดูทรัพย์ ซึ่งบางครั้งเราไม่ว่าง หรือว่างไม่ตรงกัน อาจทำให้เสียลูกค้าไป

•เจ้าของบางท่านไม่มีคอนเน็คชั่นธนาคาร หรือไม่มีข้อมูลทางด้านสินเชื่อ อาจจะทำให้ล่าช้า หรือเสียโอกาสในการขายได้

เมื่อเราทราบข้อดีข้อเสียของแต่ละแบบแล้ว ดังนั้นก็ขึ้นอยู่กับความสะดวกของเจ้าของแต่ละท่าน หากมีเวลาและมีความรู้ความชำนาญอยู่บ้าง ก็สามารถขายเองได้ หรือถ้าไม่อยากเสียเวลาเสียค่าใช้จ่ายในการเดินทาง รับได้กับค่าคอมมิชชั่นที่ต้องจ่ายให้กับนายหน้า ก็สามารถเลือกใช้บริการนายหน้าได้เลยครับ

เรียบเรียงโดย แลนด์มีพลัส

Landme Plus

สนใจฝากขาย ปล่อยเช่า อสังหาริมทรัพย์

𝗧𝗲𝗹: 𝟬𝟴𝟬-𝟱𝟲𝟲𝟱𝟱𝟱𝟰

𝗟𝗶𝗻𝗲𝗜𝗗 : 𝗹𝗮𝗻𝗱𝗺𝗲𝗽𝗹𝘂𝘀